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上海、重庆楼市突发异动!暴风雨真的要来了?

2017-1-9 14:55| 发布者: dennis| 查看: 966| 评论: 0

摘要: 自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的**之后,重庆楼市又迎来异动,市国土房管局紧急采取措施严控房价!楼市暴风雨要来了?重庆紧急采取三大措施严控房价!  最近,重庆楼市吸引了无数眼球!近期,各类重庆楼市要 ...
自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的**之后,重庆楼市又迎来异动,市国土房管局紧急采取措施严控房价!楼市暴风雨要来了?

重庆紧急采取三大措施严控房价!


  最近,重庆楼市吸引了无数眼球!近期,各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象,重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。

主要包括四个方面的内容:


严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。


以及三大措施:


1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须**调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。


2、严格规范**行为。严禁以认购、**、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、**款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。


3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业,将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。


这是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次表态。



上海整顿商住,

128个项目暂停**!


  1月6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停**”。


  这些暂停**的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现,上海共有128个项目被暂停**(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。


  对此,上海市住房和城乡建设管理委员会发声了!官方明确回应,部分商办项目被暂停网签,主要原因就是两点:


1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。


2、一些项目在**中进行虚假宣传,严重误导购房人。


  不过有业内人士分析指出,目前暂停**可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止**或是政策出台执行的前奏。



楼市暴风雨要来了?


 现下,很多人认为一线城市房价下跌不大可能,事实上,一线城市房价永远涨的魔咒已被打破!


深圳、北京、上海房价集体下跌!


1
深圳:房价已经跌回了半年前

近日,深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中,新建住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。

2016年,深圳新房市场价格一路上涨,到9月份均价突破6万元。随后,当地推出史上最严调控“深八条”,新房均价在10月份,下降近10%,并持续回落稳定在5万左右。不过,深圳市民认为均价依然高得离谱,应该还有下跌空间。

深圳市民:均价5万多元可能是好的兆头,我希望会再跌下去。


除了新房市场,深圳二手房12月份成交量,环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示,农历新年后,开发商将面临新一轮的**压力,而资金周转也需要**回款来支持,届时,深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。


2
北京:新房均价回调至3.82万元/平方米


  2016年第四季度,北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。


  中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源**的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。


3
上海:12月新房成交同比下滑65.6%


  上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。


  正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。


  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。



2017年,房价是涨是跌?

回顾2016展望2017,每个人都会关心的显然是楼市,2016年,即使是在政府严格的限购政策之下,楼市依然大涨,那么今年这种火爆行情能否延续呢?


从政策面来看,国家已经定调,房子是用来住的,不是用来炒的,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地**依旧紧张。


同时下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分**紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的**过剩的三四线城市房价会出现明显回调。 


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

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